en verder handige tips om onbestaande vakantiewoningen te vermijden.
Het zal u maar overkomen …
Een heel jaar lang werkt u toe naar die welverdiende vakantie en wanneer u op bestemming aankomt, blijkt de vakantiewoning die u geboekt hebt al verhuurd te zijn
of zelfs helemaal niet te bestaan! De Nederlandse tv-zender SBS6 maakte de serie "Red mijn vakantie", die in België werd uitgezonden op VT4 en vijftv,
en VTM zond "Stressvakantie" uit.
Deze programma's brengen gedupeerde reizigers in beeld die met diverse problemen kampen: het idyllische hotel van de brochure blijkt er in realiteit helemaal
niet zo geweldig uit te zien, Bij vertrek krijgen ze torenhoge rekeningen gepresenteerd ondanks een all-in formule …
Helaas komen er ook enkele mensen aan bod die online een vakantiewoning boeken en bij aankomst moeten vaststellen dat er helemaal geen vakantiewoning is,
of dat deze al ingenomen is door een ander gezin.
Allemaal rampscenario's die u uiteraard wil voorkomen, en terecht!
SBS6 "red mijn vakantie": de vakantiewoning bij Club villamar, eerste week.
(Wil je het vervolg weten van dit drama? Verder op deze pagina zie je deel2 Club Villamar, de tweede week in hun vakantiewoning.)
Geschrokken van het filmpje?
Terecht, zoiets hoort gewoon niet!
Ongerust?
Daar is bij ons echter helemaal geen reden toe!
Zulke onveilige toestanden zal u bij ons immers niet aantreffen.
Onze villa wordt namelijk regelmatig voor het begin van het vakantieseizoen gecontroleerd door de toeristisch inspecteur. Hij vermeldt deze controles in een inspectieboek en
beslist eveneens om de vergunning te verlengen of tijdelijk in te trekken tot alle vereiste aanpassingen zijn uitgevoerd.
Ten slotte ligt er ook nog een reclamatieformulier in de villa waarmee u problemen van welke aard ook kan melden aan het consulaat van Ibiza.
(zie foto op pagina Wie zijn wij)
Zo ook bij ons geen onbekende verhuurders of onpersoonlijke verhuurinstanties die u nooit te zien krijgt! De verhuur verloopt rechtstreeks via de eigenaar.
Na een persoonlijke ontmoeting en een rondleiding door de villa krijgt u de sleutels persoonlijk overhandigd,
mits betaling van het resterende bedrag plus de waarborg.
U krijgt eveneens het telefoon nummer van de eigenaar waarmee u ten allen tijde contact kunt opnemen.
Klachten over onbestaande vakantiewoningen op internet.
De Algemene Directie Controle en Bemiddeling (ADCB) van de Federale Overheidsdienst Economie heeft dit jaar veel klachten ontvangen
wegens het frauduleus aanbieden van onbestaande vakantiewoningen op het internet.
Federaal minister van energie Paul Magnette bevestigde dit met cijfers. Het is volgens Paul Magnette de eerste keer dat het ADCB dergelijke klachten ontvangt.
Maar slechts een klein deel van de klachten komt toe bij de Belgische Federale Overheidsdienst Economie.
Het merendeel van de klachten wordt overgemaakt aan de gerechtelijke diensten en komt niet in de bovenvermelde statistieken.
In drie gevallen ging het om een particulier die valselijk één of meer vakantie woningen te huur had gezet via een Nederlandse zoekertjessite.
In de zomer van 2009 werd ook bekend dat via een Waalse website een vakantieappartement tot 8 maal toe voor dezelfde week verhuurd werd.
Andere klachten gingen dan weer over bedrijven die vakantiehuizen aanbieden via de eigen website.
Het gaan om sites die geregistreerd waren in Nederland, Groot-Brittannië en Spanje.
Zo heeft één enkele aanbieder via www.VillaSpanjeHuren.nl aan ruim 500 vakantiegangers een niet-bestaande of reeds geboekte vakantiewoning in Spanje verhuurd.
kranten knipsel over deze oplichting met onbestaande vakantie woningen
Aan het begin van de zomervakantie is de 41-jarige eigenaar Marcel Brunekreef van het malafide kantoor met de noorderzon naar Spanje verdwenen,
waar hij enkele dagen geleden gearresteerd werd om uitgeleverd te worden aan Nederland.
Zijn website is ondertussen door de autoriteiten reeds ontoegankelijk gemaakt voor bezoekers.
De man werd op 15 oktober in het Spaanse Alicante aangehouden. De Groningse politie heeft zo'n 500 aangiftes gekregen tegen de verdachte wegens het verhuren van niet-bestaande of al bezette vakantiewoningen in Spanje.
Sommige huurders kwamen er pas in Spanje achter dat zij voor niets betaald hadden.
Het belang van Limburg
Volgens Federaal minister van energie Paul Magnette werden door de meeste gedupeerde de gerechtelijke autoriteiten op de hoogte gebracht.
In de zomer van 2010, lichte een Duitse vrouw acht families op, door hun 1500 euro aanbetaling te vragen voor onbestaande vakantiewoningen die ze aanbood
via haar immobiliën kantoor in de haven en via haar website www.formencasa.com.
Haar vennootschap plaatste advertenties in de plaatselijke kranten van Ibiza dat ze woningen zocht om te verhuren of te verkopen. Alzo kwam ze aan haar foto's.
Uit het onderzoek bleek dat er tegen deze vrouw al vele aangiften waren van gelijkaardige oplichtingen van voorgaande jaren. Diario de Ibiza
Sinds enkele jaren is het in de Balearen bij wet verboden vastgoed te verhuren voor een korte periode (1 tot 3 weken) zonder de nodige licentie.
Jaarlijks vinden er zo'n 2.000 inspecties plaats. Accomodaties zonder licentie worden onverbiddelijk en onmiddellijk gesloten.
De Spaanse autoriteiten maken dus wel degelijk werk van hun voornemen om malafide figuren te weren en vakantiegangers een onvergetelijke reis aan te bieden
- en dit enkel in de positieve zin!
Het werk van de inspecteurs wordt door verschillende zaken bemoeilijkt.
Villa’s zonder verhuurlicentie laten meestal foto’s zien die van binnenuit de villa genomen werden,
met weinig uitzicht op herkenbare plaatsen. Dat maakt het natuurlijk moeilijker om na te gaan om welke villa het precies gaat,
zeker als er dan ook nog eens weinig gedetailleerde info over de exacte ligging van de villa gegeven wordt.
Ten slotte kan het ook zijn dat er geen prijs per week vermeld wordt, op de Balearen is het immers verboden een villa voor korte periodes te verhuren zonder licentie.
Ondanks al die inspanningen blijft het natuurlijk zaak om kritisch te blijven ten aanzien van websites die vakantiehuizen aanbieden.
Daarom volgen hieronder enkele nuttige raadgevingen, een verwittigd man is er immers twee waard!
Handige tips om onbestaande vakantiewoningen te vermijden:
Onderhandel rechtstreeks met de eigenaar van de vakantiewoning.
Op zoekertjeswebsites kan u heel wat Spaanse vakantiewoningen vinden. Het loont zeker de moeite door te klikken naar de website van het huis in kwestie zelf:
u vindt er normaal gezien een schat aan informatie en beelden. Bovendien kan u de eigenaars contacteren mocht u nog met vragen zitten.
Uiteraard plaatsen weinig eigenaars hun telefoonnummer op de website,
omdat deze anders roodgloeiend zou staan. Meestal is er echter wel een e-mailadres vermeld of heeft u de optie om een contactformulier in te vullen.
Op deze manier kunnen de eigenaars in eerste instantie standaardantwoorden versturen op de vele vrijblijvende vragen.
Als de interesse dan concreter wordt, kunnen contactgegevens uitgewisseld worden en kan u als huurder best even telefoneren met de eigenaar
om de verhuur te regelen. Bij de fraudegevallen met onbestaande vakantiewoningen was in quasi in alle gevallen onmogelijk de eigenaar persoonlijk te spreken.
Bovendien zijn dubbele boekingen uitgesloten wanneer er geen tussenpersonen worden gebruikt, omdat alle boekingen netjes kunnen worden bijgehouden!
Mocht u de eigenaar dus niet persoonlijk kunnen bereiken, dan is dit al een ernstige aanwijzing dat er iets niet klopt.
Bestudeer de website:
Vele vakantiewoningen in Spanje zijn enkel via een website te boeken. De redenen hiervoor liggen voor de hand: de woonplaats van de eigenaars en het drukken van de prijzen.
Wanneer een reisorganisatie of boekingsagent moet worden ingeschakeld is het dan weer onmogelijk om de prijzen democratisch te houden.
Het komt er dus op aan de website in kwestie goed onder de loep te nemen. Zo kan u al heel wat afleiden over de eigenaars.
Gebruik volgende checklist om de website te screenen:
Is er veel tijd en moeite geïnvesteerd in de website? Een website is relatief snel gemaakt,
maar ze op een degelijke manier beheren vergt heel wat tijd en moeite.
Bestaat de site al geruime tijd? Als dit het geval is, wordt deze hoog opgelijst bij zoekmachines zoals Google.
Zoek dus via een zoekmachine met voor de hand liggende termen die u terugvindt op de site.
Als de site bovenaan de zoekresultaten staat,
heeft de webstek al een langere staat van dienst.
Via www.urltrends.com kan u de effectieve leeftijd van een website controleren.
Is de website recent gemaakt? Malafide websites die onbestaande vakantiewoningen aanbieden zijn meestal van recente makelij,
aangezien ze bij klachten van gedupeerde consumenten van het internet moeten verdwijnen.
Heeft u persoonlijk contact met de eigenaar kunnen leggen? Met de huidige vastgoedcrisis in Spanje, durven makelaars bij een failliet hun website
- mét inhoud en beelden - openbaar verkopen.
Als de koper van de website malafide bedoelingen heeft en wél de website uitbaat maar niet de contacten met de villa's verzorgt,
kan hij vakantiewoningen verhuren zonder dat de eigenaar hiervan weet heeft.
Zoals hierboven al aangehaald, is persoonlijk contact met de eigenaar dus absoluut noodzakelijk!
Is de site gehackt? Een jammerlijke trend op het internet is het hacken van websites.
De website of pagina is misschien overgenomen door iemand die niets met het vastgoed te maken heeft, met als doel bezoekers op te lichten.
Geef het url-adres van de website of webpagina in een zoekmachine en kijk dan bij de resultaten
in het geheugen (cache). Zo ziet u meestal de staat van de website of webpagina van enkele maanden geleden.
Als de contactgegevens daar verschillen van de huidige, dan is de site mogelijk gehackt en is voorzichtigheid geboden.
Neem de foto's van het vakantiehuis onder de loep.
Aangezien het vakantiehuis eigendom is van de eigenaars, moeten er heel wat beelden beschikbaar zijn,
die op verschillende tijdstippen en vanuit heel wat verschillende hoeken genomen zijn.
Als het zoekertje of de website weinig foto's bevat, vraag dan bijkomende beelden.
Misschien heeft de eigenaar nog elders beelden staan of kunnen ze via e-mail worden bezorgd.
Zoek ook sfeerbeelden met vorige huurders: verschillende tevreden gezichten fotograferen in een onbestaand vakantiehuis is wel heel moeilijk.
Ga naar het vakantiehuis in kwestie.
Zelf een kijkje nemen is jammer genoeg de enige manier om helemaal zeker te zijn dat het vakantiehuis wel degelijk bestaat.
Maak een afspraak met de eigenaars en boek een vlucht of ga langs als u in de buurt op vakantie bent.
Als het vakantiehuis niet verhuurd wordt op het moment van uw afspraak - buiten het hoogseizoen heeft u ongetwijfeld meer kans - zullen de eigenaars
u graag op een rondleiding trakteren.
Zijn er wel huurders op het moment van de afspraak, is dit natuurlijk niet zo evident.
De eigenaars kunnen de huurder wel even toegang vragen, maar moeten de privacy van de huurders respecteren.
Om die reden vindt u vaak geen adres op de website van het vakantiehuis: als elke geïnteresseerde zomaar even kan 'binnenspringen',
komen de rust en privacy van de huurders in het gedrang.
Kort samengevat: persoonlijk contact zoeken, de website grondig bestuderen én een gezonde dosis wantrouwen aan de dag leggen, kunnen je veel ellende besparen.
SBS6 "red mijn vakantie": de tweede week in hun vakantiewoning bij Club Villamar.
Op de pagina wie zijn wij vindt u meer informatie over onze verhuurlicentie en de reeds
uitgevoerde inspecties door de toeristische inspecteur van het Consulaat van Ibiza, betreft kwaliteit en veiligheid van de villa.
Indien u nog verdere vragen hebt kan u die altijd stellen via het aanvraagformulier.
Om bovenstaande taferelen te vermijden en u nog beter ten dienst te staan, stellen wij u graag onze extra service voor.
Het zou immers kunnen dat onze villa "Wu Wei" niet meer beschikbaar is in de door u gekozen periode.
Of dat u toch nog andere wensen hebt die onze villa u niet kan bieden.
U zou dan zelf op zoek kunnen naar iets anders. Maar waarom zou u dat niet gewoon aan ons overlaten?
Wij kunnen onze kennis over en ervaring met het vastgoed op Ibiza immers aanwenden om u te helpen. Waarom? U bespaart geld en tijd en samen met u zorgen wij ervoor dat uw vakantie in goede banen wordt geleid!
We sommen hieronder uw voordelen even op:
U beleeft een zorgeloze vakantie; wij checken de beschikbaarheid, betrouwbaarheid, locatie en accommodatie!
U deelt mee in onze kennis en middelen: wij zitten zelf in de vastgoedbranche en hebben exclusieve toegang tot een database waarin tot 70% van de aangeboden verhuureigendommen opgenomen zijn.
U betaalt een veel lagere huurprijs: wij bemiddelen tussen u en de verhuurder. Wij drukken de prijs omdat wij mee de marktwerking kunnen beïnvloeden.
U bent 100% zeker: wij doen een background check en garanderen u een betrouwbare verhuurder en een bestaande villa. Als u dat wenst, gaan we zelf ter plaatse kijken en nemen we foto's!
Prijskaartje
Deze service kost 25 euro (excl. BTW) per uur. Maar eigenlijk recupereert u deze kosten volledig en maakt u er zelfs nog winst mee!
U krijgt er immers het volgende voor:
100% zekerheid dat u gespaard blijft van een financiële kater. Op uw verzoek controleren wij de villa, maken wij foto's en bestuderen de documenten van de verhuurder
De beste prijs voor uw droomvilla. Met onze kennis en ervaring is het voor ons een koud kunstje om de principes van de marktwerking ten volle uit te spelen… in uw voordeel uiteraard!
Een villa die precies past bij uw wensen. Aangezien wij – net als de makelaars –toegang hebben de database, kunnen we makkelijk zien welke villa's aan uw criteria voldoen.
Een relaxte en ontspannen vakantie. U kunt zich in alle rust optimaal voorbereiden op uw vakantie. U geniet van een wondermooie vakantie op Ibiza en hebt nadien niets dan goeie herinneringen!
IVSS koopvilla
U wilt een stapje verder gaan en uw eigen droomvilla op Ibiza kopen?
Ook dan kunnen wij u helpen! Wij bieden nagenoeg dezelfde service als bij de huurvilla’s! Concreet betekent dit wij het volgende doen wanneer u een villa
heeft gevonden bij een makelaar:
Het bestuderen van de omgeving
Het nemen van foto’s
Het opvragen van de bouwvergunningen bij de desbetreffende gemeente.
Uw voordelen:
Opinie en info van een onafhankelijke partij: wij zoeken immers alles voor u uit en bezorgen u onze eigen foto’s van de villa en de omgeving!
Tijdsbesparing: u hoeft de eerste keer niet zelf de villa en haar omgeving te gaan ontdekken.
Geldbesparing: u hoeft geen vlucht te boeken en geen slaapplaats te zoeken om de villa te controleren.
Hoe aanvragen?
Wenst u gebruik te maken van onze IVSS, dan kunt u contact opnemen via het aanvraagformulier.
Vermeld in uw bericht zo specifiek mogelijk wat u van ons verwacht. Wij zullen dan contact met u opnemen en de verdere stappen bespreken.
U had alvast graag wat meer informatie? Kijk dan onder voor onze FAQ, wellicht vindt u daar een antwoord op uw vragen.
FAQ IVSS
Q: Waarvoor staat IVSS?
A: IVSS staat voor Ibiza Villa Search Service.
Q: En wat betekent IVSS concreet?
A: Wij hebben deze dienst in het leven geroepen om tegemoet te komen aan de verschillende wensen van onze klanten.
De gustibus et coloribus non est disputandum/Over smaak valt niet te twisten: de ene wil een villa met zwembad, de andere neemt genoegen met een jacuzzi,
de ene wil een magnifiek zeezicht, de andere wil vooral genieten van een luie strandvakantie en hoeft dus geen zicht op zee.
Aan de hand van uw wishlist, zoeken wij dan naar de geknipte villa!
Q: Hoe gaat de IVSS dan concreet in zijn werk?
A: U geeft aan de hand van uw wishlist uw preferenties en voorkeuren aan. Wij checken de database en zoeken uit of de verhuurder in kwestie wel betrouwbaar is.
Indien u dat wenst, kunnen we ter plaatse foto’s gaan nemen van de villa.
Q: Waarom zou ik de IVSS nodig hebben, ik kan immers toch zelf een ander optrekje zoeken?
A: Ja en nee. U kunt inderdaad zelf zoeken naar een geschikte villa, maar dat zal veel tijd vergen. Bedenk immers dat het niet alleen om de locatie en accommodatie
gaat, maar ook om de beschikbaarheid en de betrouwbaarheid van de verhuurder. Wij, als echte kenners van het eiland, helpen u daarom graag bij uw zoektocht.
Bovendien hebben wij – net als de makelaars – exclusieve toegang tot een database waarin tot 70% van de eigendommen op Ibiza zijn opgenomen.
Q: Wat zijn dan de voordelen van de IVSS?
A: Simpel: u bespaart tijd en geld! Wij zoeken in uw plaats naar een villa, zodat u zich kan bezighouden met belangrijker zaken en uw reis optimaal
kan voorbereiden. U bespaart ook nog eens geld, omdat wij de kostprijs voor u kunnen drukken aangezien wij ook in de vastgoedbranche zitten.
Q: Sturen jullie de gegevens van een enkele villa door of krijgen we meerdere opties?
A: Uiteraard sturen wij u de gegevens van verschillende villa’s door die tegemoetkomen aan uw wensen!
Q: Is de kans wel reëel dat jullie iets naar mijn zin vinden?
A: Zeker. Zoals gezegd gaan wij aan de hand van uw wishlist op zoek in de database. Dit levert altijd wel een of meerdere resultaten op!
Q: Klinkt allemaal zeer goed! Maar moeten we dan ook betalen voor deze service?
A: Ja en nee. Dit klinkt op het eerste gezicht waarschijnlijk tegenstrijdig, maar dat is het volstrekt niet! U betaalt ons een vast uurtarief,
maar de kosten die u uitspaart door ons opzoekwerk en onze onderhandelingen met de eigenaar om de prijs te drukken, zijn in uw voordeel!
U betaalt ons dus wel een kleine som, maar de huurprijs voor uw villa ligt vele malen lager dan u zelf zou kunnen regelen.
U wint er dus alleen maar bij door ons in te schakelen!
Q: Hoeveel bedraagt dat uurtarief dan?
A: De prijs bedraagt 25 euro per uur (exclusief BTW), een schijntje in vergelijking met wat u ervoor terugkrijgt,
want de huurprijs van uw villa komt aanzienlijker lager te liggen door onze IVSS!
Q: Hoe lang doen jullie dan over zo’n zoekopdracht?
A: Het hangt er een beetje van af aan welke criteria uw droomvilla moet voldoen. Wij hebben dan wel toegang tot een database,
maar het duurt natuurlijk even voor we alles hebben kunnen screenen. Doorgaans spenderen we toch 2 uren aan zo’n zoektocht.
Telkens na een zoekopdracht laten we u weten hoeveel tijd we er hebben aan gespendeerd.
