Fraude en el alquiler de casas de vacaciones:
¡ la peor pesadilla durante sus vacaciones!

Y consejos útiles para eludir este tipo de casas de vacaciones.

¡Que justamente le tenga que pasar a usted...!
Trabaja todo el año para poderse permitir esas vacaciones tan bien merecidas y, cuando llega a su destino, ¡resulta que el chalet de vacaciones que usted reservó, ha sido alquilado a otra persona o que no existe!
Allemaal rampscenario's die u uiteraard wil voorkomen, en terecht!

SBS6 "salvar mis vacaciones": La casa en el Club Villamar.

En este video verá lo que les sucedió a cuatro familias holandesas que alquilaron juntas, por 7500 euros, a través de la agencia "Villamar", un chalet de vacaciones en Tossa de Mar. Después de acampar durante años, quisieron hacerse un regalo a sí mismos y alquilar un chalet de lujo. Pero a su llegada al chalet se encontraron con unas ruinas. Sucio, colchones que olían a orina, daños en las duchas, ventanas, etc. y graves daños estructurales en el balcón y la piscina (que más tarde sería cerrada por el arquitecto por peligro de hundimiento). Esto representaba unas circunstancias muy peligrosas para los 6 niños con los que viajaban.

Además, el contrato tampoco no estaba en regla, pues los arrendatarios eran,según éste, responsables por los daños a la vivienda y por los daños físicos que podrían sufrir por el uso de la vivienda. La lista de defectos (3 páginas) la hicieron llegar al encargado, el cual no les arregló la situación. Éste les daba las largas y señalaba al propietario de la vivienda como responsable.
Lo único que querían era pasar unas vacaciones de ensueño en un chalet de lujo.


¿Horrorizado por estas imágenes?
Con razón, ¡ no puede ser!

¿Preocupado?
¡Si trata con nosotros no hay razón para ello!

• ¡ No se encontrará con este tipo de situaciones tan peligrosas si trata con nosotros!
  Y es que nuestro chalet debe superar periódicamente el control hecho por un inspector turístico. Los controles que éste efectúa, se llevan en un libro de inspecciones y él es quien decide si se prorroga el permiso o si este se retira hasta que se cumplan los requisitos exigidos.
  Por último, a través de la hoja de reclamaciones del chalet, puede informar al consulado de Ibiza sobre los problemas con los que se encuentre, sean del tipo que sean. (véase foto en la página quiénes somos)
• ¡ Tampoco nada de arrendadores desconocidos o instancias de alquiler sin contacto directo!
  El contacto y el alquiler transcurren directamente a través del propietario.
  Después de conocernos personalmente y de visitar juntos el chalet, se le hará entrega personalmente de las llaves, siempre que se abone el importe restante y la fianza.
  Asimismo, recibirá el número de teléfono móvil del propietario, con el que podrá contactar en todo momento.

Quejas sobre casas de vacaciones inexistentes en Internet.

La Jefatura Superior de Policía de Aragón alertaba en junio 2010 sobre los intentos de estafa mediante el alquiler de viviendas, fundamentalmente vacacionales y a través de Internet. La mayoría de fraudes están relacionados con personas que ofrecen inmuebles inexistentes o de los que no son propietarios. Los supuestos dueños del piso piden el pago de una cantidad por adelantado al interesado en arrendarlo, argumentando que en esos momentos está ocupado por extranjeros. Los interesados ingresan el importe a través de una transferencia o bien a la cuenta de la empresa que supuestamente será la encargada de entregar las llaves del inmueble y el contrato de alquiler inmediatamente después de la transacción. Heraldo.es En el 2007, unas 40 familias españolas fueron víctimas de una estafa, pues se les alquiló, a través de Internet, apartamentos turísticos inexistentes en diferentes zonas de España. En el 2009, el Diario The Times destapó una trama en la que una agencia virtual "morairaway.com" ofrecía también exclusivas villas inexistentes en a la costa Alicantina para el verano. Se agencia había publicitado en distintas páginas de viajes y agencias británicas. Más de un 300 de turistas fueron estafadas; había víctimas de Reino Unido, Irlanda, Holanda, Bélgica, Finlandia, Alemania y Rusia que habían pagado cantidades que rondaban los 4.000 euros, de media. Se descubrió que el domicilio de las empresas fantasma (Morairaway, Plaiadorada rentals y Denia beach.com) correspondía a un piso piloto de un promotor. elmundo.es El fraude es de al menos un millón de euros. En el 2010, La Jefatura Superior de Policía de Aragón ha informado de que el sospechoso, A.V.C., ha estafado treinta residentes de España en el pasada primavera con la oferta fraudulenta de apartamentos y chalets en zonas turísticas para los meses de verano. Asimismo, la Guardia Civil de Formentera identificó hace poco a una mujer, de nacionalidad alemana, D. B., como presunta autora de un delito de estafa cometido al cobrar unos 1.500 euros, de media, a ocho turistas de nacionalidad italiana por el alquiler de unos alojamientos turísticos que no existen. Según las investigaciones, esta persona tiene acumuladas otras denuncias de años anteriores por la misma práctica ilícita. De momento, la presunta estafadora se encuentra en paradero desconocido. En total, la suma estafada puede ascender a unos 12.000 euros. Leer artículo a Diario de Ibiza

2.000 inspecciones al año en Ibiza.

Desde hace un par de años, en las Baleares, la ley prohíbe el alquiler de corto plazo (de 1 a 3 semanas) de bienes inmuebles sin la licencia adecuada. Anualmente, se llevan a cabo unas 2.000 inspecciones. La ley se cumple rigurosamente y, los alojamientos que no la acatan, son cerrados de inmediato.

• Diario de Ibiza: 2.000 inspecciones en Ibiza
• Diario de Ibiza: persecución del alquiler ilegal

Las autoridades españolas se lo están tomando muy en serio: se han propuesto evitar este tipo de prácticas que llevan a cabo individuos con malas intenciones, pretendiendo ofrecer un viaje inolvidable a los turistas. ¡Y esto son muy buenas noticias!

El trabajo de los inspectores se ve dificultado por varias razones.
a menudo, las fotos que se muestran de estos chalets sin licencia para alquilar, son tomadas desde dentro, mostrando el exterior, pero dando pocas pistas sobre su dirección exacta. Esto hace que sea más difícil encontrar el chalet; sobretodo si, además, la información que se ofrece sobre su precisa ubicación es muy poco detallada.
Asimismo, puede darse el caso que no se especifique el precio de alquiler por semana, y es que, en las Baleares, está prohibido alquilar un chalet por plazos cortos si no se dispone del permiso correspondiente.

A pesar de estos esfuerzos, el consumidor debe visitar estas páginas en Internet, que ofrecen chalets de vacaciones en alquiler, con ojo crítico. Por ello, a continuación, le ofrecemos varios consejos que pueden servirle de ayuda. ¡Quien avisa no es traidor!

Consejos prácticos para eludir casas de vacaciones inexistentes:

Si tiene pensado alquilar una vivienda para pasar las vacaciones, lea atentamente los siguientes consejos y no se llevará la sorpresa de encontrarse sin casa después de haber pagado un cuantiosa suma de dinero. Denuncia-social.com

Negocie directamente con el propietario de la casa de vacaciones.
En las páginas de búsqueda en Internet puede encontrar muchas casas de vacaciones . Pero vale la pena tomarse la molestia de visitar el sitio web de la casa en cuestión, pues, normalmente, allí encontrará mucha más información e imágenes. Además, si tuviera dudas, podría contactar con los propietarios. Claro está que hay pocos propietarios que pongan su número de teléfono en Internet, pues entonces serían llamados a todas horas; pero, no obstante, normalmente se menciona una dirección de correo electrónico o puede optar por rellenar un formulario de contacto. De esta manera, los propietarios pueden, primeramente, contestar con respuestas estándares a las muchas preguntas, sin compromiso alguno.

Si se concretiza más el interés, se intercambiarán los datos de contacto y podrá, como inquilino, telefonear sin problemas al propietario para acabar de concretar el alquiler. En casi todos los casos fraudulentos de casas de vacaciones inexistentes, era imposible contactar personalmente con el propietario. Además, si no hay intermediarios, no se dará el caso de una doble reserva, pues todas las reservas se procesan correctamente.
Si no puede contactar personalmente con el propietario, será indicio de que hay algo que no cuadra.

Estudie detenidamente el sitio web:
La reserva de muchas casas de vacaciones en España puede hacerse solamente a través de Internet. Las razones son obvias: el domicilio de los propietarios y mantener los precios bajos. Si hay que recurrir a un touroperador o a un agente de reservas, es imposible mantener los precios bajos. No le queda pues más remedio que estudiar detenidamente dicho sitio web, a través del cual podrá conseguir más información sobre los propietarios.

Use esta lista de control para investigar un sitio web:

• ¿Se ha invertido mucho tiempo y trabajo en hacer el sitio web? Hacerlo no requiere mucho tiempo, pero administrarlo bien, requiere invertir tiempo y trabajo.
  
  
• ¿Existe desde hace bastante tiempo? Si es así, cuando hace una búsqueda en páginas como Google, le saldrá al principio de la lista. Busque pues, en este tipo de páginas, utilizando términos obvios que encuentre en el sitio web.
  Si este sitio web está al principio de la lista de resultados, significa que tiene una larga hoja de servicios. A través de www.urltrends.com puede controlar la verdadera antigüedad de un sitio web.
  
  
• ¿Se ha hecho recientemente? Sitios web sospechosos que ofrecen casas de vacaciones inexistentes, suelen ser bastante recientes, visto que se ven obligados a desaparecer de Internet cuando los consumidores perjudicados presentan quejas.
  
  
• ¿Ha podido contactar personalmente con el propietario? Debido a la actual crisis inmobiliaria en España, cuando los agentes inmobiliarios se encuentran en estado de quiebra, incluso venden públicamente su sitio web e incluso su contenido e imágenes. Si el que la compra va de mala fe y la explota pero no se encarga de los contactos con los chalets, puede alquilar casas de vacaciones sin que el propietario esté al corriente. Como ya decíamos anteriormente, ¡el contacto con el propietario es esencial!
  
  
• ¿Ha sido pirateado el sitio web? Desgraciadamente, se ha puesto de moda piratear sitios web. Alguien que no tiene nada que ver con el mundo inmobiliario se puede apropiar una o varias de sus páginas , para estafar a los visitantes.
  Para controlar el estado de una página o sitio web durante los últimos meses, teclee la dirección url de ese sitio web o de una página en concreto en un motor de búsqueda y controle los resultados en la memoria (caché). Si los datos de contacto varían de los actuales, puede ser que la página web haya sido pirateada y habría que actuar con prudencia.
  
  
• Otra consejos para evitar los fraudes en Internet
  
  

Examine detenidamente las fotografías del chalet de vacaciones.
Si el chalet de vacaciones es de los propietarios, seguro que habrá muchas fotografías disponibles, tomadas durante diferentes horas del día y desde distintos ángulos.

• Si hay pocas fotografías en la página de búsqueda o en el sitio web mismo, pida más. A lo mejor el propietario tiene más en otros sitios web o se las puede enviar por correo electrónico.
• Busque también fotos que muestren el ambiente, con otros inquilinos: no será fácil fotografiar varias caras satisfechas en una casa de vacaciones inexistente.

Visite la casa de vacaciones en cuestión:
Desgraciadamente, la única manera de saber con certeza que una casa de vacaciones existe, es ir y echar un vistazo. Concerte una cita con los propietarios y reserve un billete de avión o visítela si pasa sus vacaciones cerca de allí. Si la casa de vacaciones no está alquilada en aquellos momentos, los propietarios seguro que le mostrarán sin problemas la casa. Eso sí, mejor concertar una cita durante la temporada baja, tendrá más posibilidades de visitarla.

Si la casa está ocupada en el momento de la cita, no será tan fácil. Los propietarios pueden pedir acceso a los inquilinos por unos momentos, pero deben respetar su privacidad. Este es el motivo por el que no se ofrece la dirección de la casa de vacaciones en Internet: si toda persona interesada pudiera presentarse allí en cualquier momento, la tranquilidad y la privacidad de los inquilinos quedarían relegadas a un segundo plano.

En resumidas cuentas: buscar contacto personalmente, estudiar detenidamente el sitio web y no ser demasiado confiado. Estos consejos pueden ahorrarte muchos problemas.



En la página quienes somos encontrará más información sobre nuestra licencia de alquiler. en de reeds uitgevoerde inspecties door de toeristische inspecteur van het Consulaat van Ibiza, betreft kwaliteit en veiligheid van de villa.


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